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万艾可买酒庄 转换生意与生活之间


/ 2015-10-06

每年9月,当北半球的夏季竣事,全球的酒庄地产买卖也进入了尾声,期待下一年度新的地产投资海潮的到临。

法国最受接待的两大产区波尔多和勃艮第,酒庄地产售价仍强势连结客岁同期程度。虽然这两个产区内各个AOP区产出的红酒需求量大不不异,但大型贸易酒庄占领主导的特点使得寻活体例酒庄的买家很难在这里找到合适的采办机遇,因而有些买家便转战普罗旺斯、朗格多克和罗纳河谷,那些产区的选择更多,距离蓝色海岸也更近。托斯卡纳艳阳下

在欧洲,国际买家最为感乐趣的是意大利和法国这两个“保守旧世界”的葡萄酒庄园。按照莱坊最新的《全球葡萄酒庄指数》意大利基安蒂的葡萄酒庄售价增幅位居欧洲之首,截至2014年6月的12个月内增加达12%。这里的酒庄良多方面临买家极具吸引力,包罗视野、景观和建筑类型(具有极高建筑价值的典型村落屋舍,具有至多4间现代化卧室,配有酒窖和泅水池),交通也很便利。

整个基安蒂地域的糊口体例酒庄数量极为无限,莱坊意大利办公室合股人Rupert Fawcett暗示:“这类型的酒庄数量大要在50到60套之间。一般来说70%的客户采办葡萄酒庄园是为了追求一种糊口体例,所以他们很重视房产的质量。另一方面,他们本人打理葡萄田不太现实,所以一般城市雇佣司理或者本地的农人为他们照应。虽然意大利对于外国买家采办葡萄酒庄园没有额外纳税和额外,但大大都买家都是以基金的形式买入而非私家身份。”普罗旺斯山居岁月

全球敷裕阶级越来越倾向于选择葡萄酒庄来丰硕他们的资产投资组合,同时,他们也可借机进修摸索一个新的行业或是成长一项新的快乐喜爱。

彼得梅尔佳耦笔下的普罗旺斯吕贝隆山区因其梦幻的紫色薰衣草田和的村落糊口成为良多人的胡想家园。来此采办不动产的敷裕阶级最想购入的是附带泅水池和从属建筑的18世纪典型村落屋舍。在波尔多和勃艮第的盛名之下,人们对这里的葡萄酒田质量本没有过高要求。

酒庄投资

房产为该区常见的持续半围及格局,被矮墙和铁雕栏环抱半边,电力操控的铁门之后是笔直的车道,两旁柏树如列兵一样笔直耸立,更有一片精彩的薰衣草田。后院为葡萄种植区,葡萄藤成排站立,不高不低,高度刚好。再远处是宽阔的周边和密林种植区,橄榄树为次要树种之一。整个种植区可被视为业主细心开垦的生态农场,可以或许出产自家的无机生果、蔬菜、橄榄油和红酒。主建筑旁的草坪天台是整个房产的焦点区域,既是赏识南面连绵山色以及宏伟日落的观景平台,又是室外就餐区域。

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具有900年汗青的La Petraia位于基安蒂联盟Radda葡萄酿酒区,距离佛罗伦萨和锡耶纳皆35公里摆布。它是一栋典型的托斯卡纳村落气概建筑,乖巧地坐落在山间,俯瞰基安蒂河谷,静谧安宁的村落风光、精美诱人的天然风光以及朴实的手工劳作空气在此完满连系。

主建筑的外墙由浅的天然砖石垒积而来,间杂着灰褐色,岁月浸湿过的温暖朴实气味额外让人,暗红色的瓦片屋顶、短小的烟囱、带有锈色的和隔墙上的青绿藤蔓等简单却典范的建筑元素喻示了一种俭朴充足的田园糊口。

主建筑有两层,一层为客房区和厨房,二层为仆人家的卧房,并带有的起居室和观景阳台。一楼的主厨厨房配备齐备,嘉格纳厨用电器,烧木料的火炉以及Valoriani烧木面包烤炉。从厨房能够直通设有壁炉的就餐室,或通向室外草坪天台以及蔬菜花圃,或室内的糕点厨房。意大利人对于吃这件事的注重和享受由此可见一斑。

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全球出名的房地产参谋机构莱坊每年出炉的《全球葡萄酒庄指数》提出了“糊口体例”或“精品”酒庄的概念,如许定义便将小型“小我快乐喜爱式”葡萄酒庄和大型贸易葡萄酒出产商解除了。合适定义范围的酒庄凡是具有2至15公顷的葡萄园,旁边建有私家室第,有时可能还会有酒窖或是灌装厂等从属建筑。

在吕贝隆山脚位于Isolette村标号为“Men-6056”的地块具有40公顷葡萄酒田和55公顷可通向河道的私人林地,出产的葡萄酒可达到AOC尺度(法国红酒最高尺度)。这块地产由统一出名酿酒世家运营多。

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按照莱坊的数据,糊口体例酒庄的买家源自多个分歧人群。有些是51岁摆布的敷裕人士,他们把投资酒庄作为一个提前退休的项目,热切但愿过上“本人脱手,人给家足”的糊口,也有足够的本钱来启动如许的项目。还有些则买下酒庄作为度假别墅,每年去小住两三次,泛泛则礼聘一位酒庄司理办理庄园的日常运营,包罗葡萄酒的出产和发卖。

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