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开发商囤地20年房价涨百倍 有省份闲10万亩土地2015年9月29日 星期二


/ 2015-09-29

据上海华夏物业参谋研究员刘光富引见,上海协和城项目初次拿地的1992年前后,周边区域的居民室第报价还不到千元。按照开辟商现在开出的最高价,单价涨了约100倍。

道道“严令”为何管不住囤地抬价?

上市房企华夏幸福的一家施工公司担任人坦言,因为现有很笼统,开辟方极易拖进度。“拿到1万平方米的地,几年只开辟1000平方米,停停建建算不算囤地?若是算,就改规划居心超标,总需要时间点窜。”还有部门企业干脆先开工建楼再改规划,对外“回购烂尾楼项目”规避囤地之嫌。

囤地最终都要由消费者埋单:2008年1月,出名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时,楼板价不足每平方米3000元。从拿地到开工跨越3年,2013年9月初次开盘时,毛坯房均价达3.1万元,跨越地盘成本10多倍。

记者查询拜访发觉,开辟商通过部门隔辟、先开工再改规划、审批法式等各种体例实现囤地。

日前召开的国务院常务会议透露的行为核责环境显示,截至8月底,各地本年已措置闲置地盘31.25万亩。“新华视点”记者查询拜访发觉,一些已经的“地王”、出名开辟商都曾具有囤地行为,一些省份清查出的闲置地盘逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后,是开辟商暴利和高房价。

一块地“捂”了20多年房价上涨接近百倍

同时,囤地还带来室第产权缩水,侵害消费者权益。市住建委网站披露的数据显示,位于通州区宋庄镇的鲁能“格拉斯小镇”项目拿地10多年目前仍在开辟发卖。据发卖人员透露,按2005年前就已拿地计较,京郊一些正发卖规划中的住房产权或已缩水10年,“买房者还没住产权就先缩水”。

新华网9月27日电(“新华视点”记者王存福、杜放、郑钧天)位于上海南京的一个楼盘,近期报价一平方米8万元至10万元。然而,其地点地块倒是1992岁首年月次拿地,“在建”逾20年,屡屡停工。这期间,周边房价从千元起步,比拟上涨近百倍。

一平方米8万元至10万元,这是上海南京西的协和城“2068号第宅”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992岁首年月次拿地,仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示,开辟商中国地产在2010年后曾三度推迟了完工时间。

现场发卖人员告诉记者,“2068号第宅”本年刚有两栋室第楼落成。已建成室第楼中,还有部门“不知啥时起头卖”。即便按年报中最新的“估计2015年全数完工”计较,从2006年有财政数据算起,协和城整个项目估值从约80亿元涨至跨越300亿元。

1999年发布实施的《中华人民国地盘办理法》,两年不开辟的地盘过期无偿收回。按照河山资本部2012年修订《闲置地盘处购置法》,开辟商缘由形成的闲置地盘,未动工开辟满一年的,按地盘价款的20%征缴地盘闲置费;未动工开辟满两年的,无偿收回国有扶植用地利用权。

一家次要在中部开辟项目标上海房企担任人说,具体操作中,个体企业居心虚报预售价钱,一旦申报价较着高于市场成交均价,被房管部分暂停预售法式,就可因为宏观调控、报价过高未拿到预售。

业内人士暗示,国度及各省市几乎年年下发通知、文件,明白要求整治地盘闲置中“囤地惜售”现象。本年9月,省住建厅、河山资本厅就结合印发通知,要求峻厉冲击京郊等热点区域房地产企业“囤地炒地”。

业内人士暗示,囤地还不止是开辟商暴利的简单问题:假如一座城市一年打算供地10000亩,但有20%批而未用,供应的地盘没有建成房子就可能带来室第供应紊乱,供需被报酬扭曲,构成地价攀升、房价走高的轮回。

房子还没住产权就缩水,地盘成本不竭上涨

“良多楼盘不是拿完地就开建,能拖就拖已是‘潜法则’。”上海万科房地产无限公司总司理孙嘉等市场人士说。据领会,不少房企拿地后,往往按照楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,若是赶上房价低迷盘整期间,就以各种来由囤地。”

在,已经的“地王”也具有“囤而缓建”的环境。2011年单价最高的“地王”地块--崇文门菜市场地块,拍卖时履历多家房企33轮竞价,按出让价,楼面地价达4.3万一平方米。到了2014年岁暮,该地块仍无已建成的地面建筑,目前仍在扶植中。记者从多家地产中介领会到,近4年来,该地块周边的商住楼房钱就涨了近30%。

“仅在海南省,2014年就清查出闲置地盘13.92万亩。”海南省河山资本厅厅长陈健春说,涉及囤地开辟商包罗华润、中信泰富、鲁能和中远等,仅12家出名房企闲置地盘就有4.47万亩,时间最长的达20多年,其间一些地块周边房价至多翻了一倍多。

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